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添加时间:2016-04-03

  请高人指点,商品房的楼顶使用权是否归顶楼用户所有?开发商是否有权指定楼顶给顶楼业主专用?如果在商品房买卖合同上面注明楼顶使用权归顶楼使用,是否合法有效具有法律效应?相关法..

  请高人指点,商品房的楼顶使用权是否归顶楼用户所有?开发商是否有权指定楼顶给顶楼业主专用?如果在商品房买卖合同上面注明楼顶使用权归顶楼使用,是否合法有效具有法律效应

  展开全部楼顶屋面属于全体业主共有建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占

  所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。”第七条规定:“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。”

  第一条为加强城市异产毗连房屋的管理,维护房屋所有人、使用人的合法权益,明确管理、修缮责任,保障房屋的正常使用,特制定本规定

  展开全部楼顶使用权是全体业主共有的,开发商无权擅自将顶楼出售给购房者专用,依据在合同上面注明使用权是不符合商品房买卖合同法的规定的 故没有法律效应。依据《城市异产毗连房屋管理规定》 第六条 第七条规定 楼顶屋面是属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有,房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者

  第六条所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应的义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占

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